Column
コラム
住宅ローンの借り換え (金利上昇リスクを回避)
返済期間の長い住宅ローンを変動金利や固定金利期間選択型で借りる人には、金利変動リスクはついてきます。
例をあげて借り換えにおける金利変動リスクを払拭されたケースを紹介致します。
融資額：２５００万円 返済残期間：２０年 ３年固定金利：２．２５％ 固定金利期間終了後の金利優遇：－０．７％
毎月：１２９，４５２円
３年固定金利終了後に店頭金利が
２．７％（適用金利は２％）→１２６，８８３円 ２５６９円down
３．７％（適用金利は３％）→１３７，３４８円 ７８９６円up
４．７％（適用金利は４％）→１４８，３１６円 １８８６４円up
５．７％（適用金利は５％）→１５９，７７６円 ３０３２４円up
これを借り換えすれば
融資額：２５００万円 返済期間：２０年 全期間固定金利：３％ 借り換え費用：５０万円
毎月：１３８，６４９円
このように、全期間固定金利も借り換えも期間終了後にむかえる金利変動リスクは少しは軽減されるが、
金利差が大きく、返済額の増加が懸念されるので、１０年固定の固定金利型に借り換えて金利や返済額が固定される
期間を延ばすのも方法のひとつと考えられます。その際には期間終了後に金利アップも想定し、繰り上げ返済ができるように貯蓄する事が望ましい。