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コラム
サブリース契約のメリットとデメリット
サブリース契約とはその名の通り転貸借契約のことです。
賃貸業でいえば、オーナー様からサブリース会社が一括して借り上げ、その賃貸不動産を
サブリース会社が入居者を募集して貸す形態をいいます。
ここでオーナー様側とサブリース会社で締結する契約で気を付けなければならない特約等があります。
ひとつ例をあげると、家賃の定額保証や増額保証です。
オーナー様側からすると安定した家賃と将来の見込みができてすぐにでも飛びつきたい特約ですが、
そんな都合よくいくはずがありません。
増税や社会情勢からみても現状の家賃からすぐに上昇とは考えにくく、むしろ現状維持すら難しい時代です。
そうなると、サブリース会社の利益はなくなり、オーナー様に対して賃料減額請求
そして話し合いがつかない場合には調停→訴訟などといった手続きを取ってくる可能性もあります。
そうなるとオーナー様側としては冒頭にあった定額保証の特約などを理由に対抗してきますが、
判例では減額請求を認めたものもあります。それに、調停などになるまえにサブリース会社の倒産などと
いったリスクも出てきます。 サブリースにはメリットもありますが、大きなデメリットもあるので、契約時には
契約条項をチェックしてもらうようにしましょう。