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シュミレーションで分かる住宅取得資金贈与
贈与税、通常であれば高い税率が課せられるものですが、住宅取得資金の贈与となると少し話がかわります。
それは、一定の条件がありますが（以下の財務省のＨＰから御確認下さい。）、非課税枠の範囲ではたいへん有利なものです。平成２４年については、父母、祖父母から住宅取得資金の贈与を受ける場合、一般住宅の場合は、１０００万円までの贈与、省エネルギー性、耐震性を備えた住宅の場合は１５００万円までの贈与が非課税枠となります。
かりに、１０００万円の贈与を受けた場合、通常の贈与であれば、贈与税は２３１万円ですが、
平成２４年に父母や祖父母から住宅取得資金として１０００万円の贈与を受けると、贈与税は０円です。
この住宅取得資金の贈与を利用して住宅を取得した場合のシュミレーションをしてみましょう！
この制度を使う事で、頭金が多く準備でき、購入がしやすくなります。
例えば、５０００万円の住宅を購入し、頭金５００万円、住宅ローン４５００万円とします。
返済期間：３５年 金利：２．５％（元利均等・ボーナス返済無し）
この場合、毎月の返済額：１６．１万円 返済額：６７５７万円 総額：７２５７万円（頭金含む）
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例えば、省エネルギー性、耐震性を備えた住宅で、親から１５００万円の贈与を受け、手持ちの頭金と合わせて
２０００万円として、住宅ローンを３０００万円とします。
返済期間：３５年 金利：２．５％（同上）
この場合、毎月の返済額：１０．８万円 返済額４５０５万円 総額６５０５万円（頭金含む）
これによって７５２万円の差額がうまれます。
財務省ＨＰ
http://www.mof.go.jp/tax_policy/summary/property/156.htm